dimanche 19 mars 2017

COMMENT FAIRE SI JE ME SÉPARE DE L'UNION LIBRE ?

Tu te sépare

Si vous vivez en couple et que vous souhaitez vous séparer, vous devez accomplir un certain nombre de démarches dont certaines dépendent du fait que vous étiez marié, pacsé ou en union libre (concubinage).

* Pour l'union libre

- Rupture

L'union libre implique la rupture libre. Le principe est que chacun des concubins peut, à tout moment, reprendre sa liberté.

- Enfants mineurs

Une séparation entraîne des conséquences sur les relations avec le ou les enfant(s) et notamment sur :

l'exercice de l'autorité parentale,le droit de visite et d'hébergement,la résidence de l'enfant.

Elle implique aussi le versement d'unepension alimentaire.

- Logement en location

Votre situation dépend du fait que vous figuriez ou non sur le bail.

- Logement en propriété

Vous pouvez décider librement de vendre le logement ou de racheter la part de votre ex-concubin si vous souhaitez le conserver.

- Comptes bancaires

Si vous aviez des comptes joints ou des comptes indivis, vous devez informer de votre séparation l'organisme auprès duquel vous les aviez ouverts et demander la clôture des ces comptes soit à l'amiable soit par dénonciation unilatérale.

- Véhicule en commun

Si l'un des 2 conserve un véhicule dont le certificat d'immatriculation portait les 2 noms, il doit faire retirer un nom.

- Protection sociale

. Assurance maladie

Si vous étiez l'ayant droit de votre ex-concubin, vous devez signaler votre changement de situation.

. Minimas sociaux

Si vous bénéficiez d'une allocation ou d'un revenu de solidarité, vous devez avertir l'organisme qui vous le verse de votre changement de situation et vous devez reconsidérer vos droits, dans les cas suivants :

revenu de solidarité active (RSA),allocation de solidarité spécifique (ASS),allocation équivalent retraite (AER),allocation de solidarité aux personnes âgées (ASPA),allocation adultes handicapés (AAH).

COMMENT FAIRE SI JE ME SÉPARE DU PACS ?

Je me sépare

Si vous vivez en couple et que vous souhaitez vous séparer, vous devez accomplir un certain nombre de démarches dont certaines dépendent du fait que vous étiez marié, pacsé ou en union libre (concubinage).

* Pour le PACS ( Pacte civil de solidarité)

- Dissolution de pacs

Vous devez faire une déclaration de dissolution de Pacs au notaire ou au greffe du tribunal d'instance.

- Enfants mineurs

Une séparation entraîne des conséquences sur les relations avec le ou les enfant(s) et notamment sur :

l'exercice de l'autorité parentale,le droit de visite et d'hébergement,la résidence de l'enfant.

Elle implique aussi le versement d'unepension alimentaire.

- Logement en location

Lorsqu'un couple pacsé se sépare, le partenaire qui donne congé reste solidairement tenu au paiement du loyer et des charges jusqu'à la dissolution du Pacs si son partenaire était co-titulaire du bail.

Si le partenaire restant n'avait pas signé le bail ou si la demande droit au bail n'a été faite ensemble, il doit alors quitter le logement à l'issue de la période de préavis.

En cas de dissolution de Pacs, l'un des anciens partenaires peut saisir le juge d'instance pour se voir attribuer le droit au bail du logement.

Le juge rend sa décision en fonction des intérêts sociaux et familiaux en cause.

- Logement en propriété

La convention de Pacs que vous avez signée prévoit le devenir du bien immobilier.

- Comptes bancaires

Si vous aviez des comptes joints ou des comptes indivis, vous devez informer de votre séparation l'organisme auprès duquel vous les aviez ouverts et demander la clôture des ces comptes soit à l'amiable soit par dénonciation unilatérale.

- Véhicule en commun

Si l'un des 2 conserve un véhicule dont le certificat d'immatriculation portait les 2 noms, il doit faire retirer un nom.

- Protection sociale

. Assurance maladie

Si vous étiez l'ayant droit de votre ex-partenaire de Pacs, vous devez signaler votre changement de situation.

. Minimas sociaux

Si vous bénéficiez d'une allocation ou d'un revenu de solidarité, vous devez avertir l'organisme qui vous le verse de votre changement de situation et vous devez reconsidérer vos droits, dans les cas suivants :

revenu de solidarité active (RSA),allocation de solidarité spécifique (ASS),allocation équivalent retraite (AER),allocation de solidarité aux personnes âgées (ASPA),allocation adultes handicapés (AAH).

Impôts

Vous devez déclarer votre changement de situation à votre centre des impôts car la séparation aura une incidence sur votre quotient familial.

COMMENT FAIRE SI JE ME SÉPARE DU MARIAGE ?

Je me sépare

Si vous vivez en couple et que vous souhaitez vous séparer, vous devez accomplir un certain nombre de démarches dont certaines dépendent du fait que vous étiez marié, pacsé ou en union libre (concubinage).

* Pour le Mariage

- Divorce - Séparation de corps

Si vous étiez marié, vous pouvez choisir une simple séparation de corps ou un divorce.

Il existe 4 sortes de divorce :

le divorce par consentement mutuelle divorce pour acceptation du principe de la rupture du mariage,le divorce pour faute,le divorce pour altération définitive du lien conjugal.

- Enfants mineurs

Un divorce entraîne des conséquences sur les relations avec le ou les enfant(s) et notamment sur :

l'exercice de l'autorité parentale,le droit de visite et d'hébergement,la résidence de l'enfant.

Elle implique aussi le versement d'unepension alimentaire.

- Logement en location

L'époux qui donne congé reste solidairement tenu au paiement du loyer et des charges jusqu'à la transcription du jugement prononçant le divorce en marge de l'état civil.

Si, après une ordonnance de non-conciliation ou à un divorce, un des époux souhaite conserver le logement, l'attribution du bail est déterminée par le juge en fonction des intérêts sociaux et familiaux en cause.

En pratique, si l'époux souhaitant rester dans le logement a la garde de ses enfants, il obtiendra l'attribution du bail.

- Logement en propriété

Le régime matrimonial doit être liquidé (c'est-à-dire que les époux doivent prévoir le partage de leurs biens communs), un acte notarié étant obligatoire en présence de biens immobiliers.

- Comptes bancaires

Si vous aviez des comptes joints ou des comptes indivis, vous devez informer de votre séparation l'organisme auprès duquel vous les aviez ouverts et demander la clôture des ces comptes soit à l'amiable soit par dénonciation unilatérale.

- Véhicule en commun

Si l'un des 2 conserve un véhicule dont le certificat d'immatriculation portait les 2 noms, il doit faire retirer un nom.

- Protection sociale

. Assurance maladie

Si vous étiez l'ayant droit de votre ex-époux, vous devez signaler votre changement de situation.

. Minimas sociaux

Si vous bénéficiez d'une allocation ou d'un revenu de solidarité, vous devez avertir l'organisme qui vous le verse de votre changement de situation et vous devez reconsidérer vos droits, dans les cas suivants :

revenu de solidarité active (RSA),allocation de solidarité spécifique (ASS),allocation équivalent retraite (AER),allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa),allocation adultes handicapés (AAH).

Impôts

Vous devez déclarer votre changement de situation à votre centre des impôts car votre séparation aura une incidence sur votre quotient familial.

samedi 18 mars 2017

COMMENT FAIRE SI JE SUIS PROCHE D'UNE VICTIME D'UN ACTE DE TERRORISME ?

Je suis victime d'un acte de terrorisme

Proche d'une victime

Si vous êtes proche d'une victime blessée ou décédée, vous pouvez obtenir une indemnisation. Vous pouvez aussi obtenir un soutien psychologique.

Proche d'une victime décédée

Prise en charge psychologique

Si vous souhaitez bénéficier d'un soutien psychologique, vous pouvez contacter une association qui vous guidera dans les démarches à suivre :

Être indemnisé(e)

Sans attendre de procès, vous pouvez demander une indemnisation auprès du Fonds de garantie des victimes des actes de terrorisme et d'autres infractions (FGTI). Le FGTI indemnise les préjudices moraux et économiques des ayants-droit des victimes décédées (conjoint, enfants, parents, grands-parents, petits-enfants, frères et sœurs...) ainsi que le préjudice exceptionnel spécifique des victimes du terrorisme. Par exemple, la perte de revenus ou le préjudice affectif.

Le FGTI prend également en charge les frais d'obsèques et les frais liés (cercueils, crémations, cérémonies, transports...). Si les proches ont choisi de régler les frais d'obsèques, le FGTI les leur remboursera.

Outre le FGTI, certaines assurances souscrites à titre personnel indemnisent également les préjudices corporels, notamment les contratsgarantie des accidents de la vie (GAV),.

  À savoir :

si vous avez besoin d'une prise en charge médicale (traitement de l'anxiété....) et que vous avez été indemnisé par le FGTI , vos soins sont remboursés à 100% par la Sécurité sociale.

Informer les services administratifs (employeur, banque, ...)

Plusieurs démarches sont à réaliser pour informer les services administratifs du décès de la personne concernée, notamment en matière d'état-civil ou concernant lescomptes bancaires du défunt.

Organiser la succession

Pour organiser la succession de la personne décédée, vous devez vous rapprocher d'un notaire.

Où s’adresser ?

Notaire

Les héritiers d'une personne morte d'un acte de victime de terrorisme sont exonérés de droits de succession et de donation.

Si vous avez moins de 21 ans

Si vous avez moins de 21 ans et que votre père, mère ou soutien de famille est mort d'un acte de terrorisme, vous pouvez obtenir le statut de pupille de la Nation .

Ce statut ouvre droit à plusieurs subventions, notamment en matière :

d'entretien et d'éducation (garde, habillement, nourriture, frais de maladie, vacances, études, ...)d'emploi (recherche d'emploi, reconversion, installation professionnelle, ...)

Demande de mariage à titre posthume

De façon exceptionnelle, vous pouvez faire une demande de mariage à titre posthume pour faire reconnaître votre union avec la personne décédée.

La demande est accordée par le Président de la République. Elle doit être adressée au ministère de la justice.

Où s’adresser ?

Direction des affaires civiles et du Sceau

Proche d'une victime blessée

Prise en charge psychologique

Si l'un de vos proches a été blessé, vous pouvez, selon les cas, bénéficier d'une aide psychologique.

Sont considérés comme les proches d'une victime blessée :

l'époux(se), le concubin(e) ou le partenaire de Pacs,les parents, grands-parents, arrière-grands-parents,les enfants, petits-enfants, arrière-petits-enfants,les frères et sœurs.

Vous pouvez contacter une association qui vous guidera dans les démarches à suivre :

Être indemnisé(e)

Sans attendre de procès, et même en tant que proche (parents, grands-parents, enfants, petits-enfants, frères, sœurs, et personnes justifiant d'un lien particulier avec la victime), vous pouvez demander une indemnisation auprès du Fonds de garantie des victimes des actes de terrorisme et d'autres infractions (FGTI). Le FGTI indemnise les préjudices physiques, moraux et économiques ainsi que le préjudice exceptionnel spécifique des victimes du terrorisme. Par exemple, la perte de revenus si vous devez vous occuper d'un proche devenu invalide ou le préjudice affectif.

Outre le FGTI, certaines assurances souscrites à titre personnel indemnisent également les préjudices corporels, notamment les contratsgarantie des accidents de la vie (GAV.

  À savoir :

si vous avez besoin d'une prise en charge médicale (traitement de l'anxiété....) et que vous avez été indemnisé par le FGTI , vos soins sont remboursés à 100% par la Sécurité sociale.

Si votre enfant est devenu handicapé

Vous pouvez bénéficier d'uneallocation d'éducation de l'enfant handicapé (AEEH). Cette allocation peut être complétée par la prestation de compensation du handicap (PCH).

Si vous avez moins de 21 ans

Si vous avez moins de 21 ans et que votre père, mère ou soutien de famille a été blessé(e), vous pouvez obtenir le statut de pupille de la Nation . Ce statut ouvre droit à plusieurs subventions, notamment en matière :

d'entretien et d'éducation (garde, habillement, nourriture, frais de maladie, vacances, études, ...)d'emploi (recherche d'emploi, reconversion, installation professionnelle...)

Où s’informer ?

Association de victimes du terrorisme 

COMMENT FAIRE SI JE SUIS UNE VICTIME DIRECTE D'UN ACTE DE TERRORISME ?

Je suis victime d'un acte de terrorisme

Victime directe

Si vous êtes victime d'un acte de terrorisme, vous pouvez obtenir une indemnisation. Vous pouvez aussi obtenir un soutien psychologique.

Blessure physique et/ou psychologique

Prise en charge psychologique

Si vous souhaitez bénéficier d'un soutien psychologique, vous pouvez contacter une association qui vous guidera dans les démarches à suivre :

Être indemnisé(e)

Sans attendre de procès, vous pouvez demander une indemnisation auprès du Fonds de garantie des victimes des actes de terrorisme et d'autres infractions (FGTI). Le FGTI indemnise les préjudices physiques, moraux et économiques ainsi que le préjudice exceptionnel spécifique des victimes du terrorisme.

Outre le FGTI, certaines assurances souscrites à titre personnel indemnisent également les préjudices corporels, notamment les contratsgarantie des accidents de la vie (GAV).

  À savoir :

les soins des victimes de terrorisme indemnisées par le FGTI sont remboursés à 100% par la Sécurité sociale.

Si vous êtes devenu handicapé

Si vous avez été atteint gravement, vous pouvez obtenir le statut de travailleur handicapé afin de pouvoir aménager vos horaires et votre poste de travail.

Vous pouvez bénéficier d'une allocation de base dite allocation adulte handicapé (AAH) dès lors que vous présentez un certain taux d'incapacité. Cette allocation peut être complétée par :

un complément de ressourcesdestiné à compenser l'absence de revenus d'activité si vous êtes reconnu dans l'incapacité de travailler, ou d'une majoration pour la vie autonome si vous pouvez travailler mais que vous êtes au chômage,et la prestation de compensation du handicap (PCH) destinée à prendre en charge les surcoûts de toutes natures liés au handicap dans la vie quotidienne.

Pour faciliter vos déplacements, vous pouvez également demander :

une carte d'invalidité, ou une carte de priorité.

Vous pouvez aussi obtenir uneréduction d'impôt pour adapter votre logement à votre handicap.

Si vous avez moins de 21 ans

Si vous avez moins de 21 ans et que vous êtes victime d'un acte de terrorisme commis en France, vous pouvez obtenir le statut de pupille de la Nation , quelle que soit votre nationalité. Ce statut ouvre droit à plusieurs subventions, notamment en matière :

d'entretien et d'éducation (garde, habillement, nourriture, frais de maladie, vacances, études, ...)d'emploi (recherche d'emploi, reconversion, installation professionnelle, ...)

Victime de dommages matériels

La loi oblige les assureurs à couvrir les dommages causés par un attentat les biens couverts par :

un contrat d'assurance incendie,ou par un contrat assurant les véhicules terrestres à moteur comme les contrats d'assurance automobile.

Où s’informer ?

Association de victimes du terrorisme 

COMMENT FAIRE SI JE DOIS FAIRE FACE AUX DÉCÈS D'UN PROCHE ?

Je dois faire face au décès d'un proche

Lors du décès d'un proche, des démarches sont rapidement nécessaires pour organiser les obsèques puis dans les semaines qui suivent, pour informer les différents organismes concernés par le décès et organiser la succession.

Organisation des obsèques

Avant toute démarche, vérifier si le défunt a indiqué ses dernières volontés par oral, par testament ou dans une convention obsèques (organisation des funérailles, prélèvements d'organes...).

Démarches préalables

Faire constater le décès par un médecinDans certains cas, vous pouvez demander à accéder au dossier médical du défuntTraiter les questions relatives auprélèvement d'organes et au don du corpsContacter l'entreprise de pompes funèbres auxquelles sera confiée l'organisation des obsèques
Avant de signer tout contrat, vous pouvez demander un devis fixant les prestations prises en charge et les honorairesDéclarer le décès à la mairie du lieu du décès
La déclaration peut être faite par l'entreprise de pompes funèbres. Si le décès a eu lieu dans une structure médicale ou sociale (hôpital, clinique, maison de retraite), l'établissement peut éventuellement se charger de la déclaration.

  À noter :

si vous êtes en voyage dans un pays étranger ou que vous y résidez et qu'un membre de votre famille y décède, dans la majorité des pays, vous devez déclarer le décès à l'état civil local.

Déroulement

Préciser la façon dont se passeront les obsèques (convoi, mise en bière, transport du corps, cérémonies...) et, en fonction des dernières volontés du défunt, opter pour :

l'inhumation,ou la crémation.

En cas de désaccord entre vous et les autres proches du défunt sur les funérailles, vous pouvez saisir le tribunal d'instance.

  À noter :

si vous êtes salarié du privé ouagent public, vous pouvez demander à votre employeur un congé spécifique.

Paiement des frais

Vous pouvez demander à prélever lesfrais relatifs aux funérailles sur le compte bancaire du défunt, si son solde le permet.

Gestion des papiers et documents

Acte d'état civil

Demander une copie de l'acte de décèsÉventuellement mettre à jour le livret de famille

  À savoir :

si le défunt était pacsé, la mairie du décès se chargera d'informer les autorités devant enregistrer ladissolution du Pacs et la mentionner en marge de l'acte de naissance du défunt et de son partenaire.

Papiers prouvant votre droit d'agir

Pour effectuer certaines formalités auprès de différents organismes, vous devez attester que vous avez toute qualité pour agir.

En cas de succession, vous pouvez prouver votre qualité d'héritier par une attestation signée de l'ensemble des héritiers. vous pouvez demander au notaire d'établir un acte de notoriété.

Autres documents

Trier les papiers du défunt en respectant les délais de conservation des papiers.

Le tri permet de faire le point sur :

les dettes,les créances,les actes de cautionnement effectués par le défunt (auprès d'une banque ou au profit d'un locataire),les ventes en viager du défunt.

Emploi - Travail

Si le défunt était salarié

Informer son employeur du décèsSi le défunt était salarié, demander à la caisse primaire d'assurance maladie le versement du capital décèsSi le défunt était fonctionnaire, demander à l'administration employeur le versement du capital décèsÉventuellement, demander ledéblocage anticipé de l'épargne salariale du défunt, tout en conservant le bénéfice des exonérations fiscales

Si le défunt était employeur

Vous devez informer les employés à domicile du devenir de leur contrat de travail.

Si le défunt était demandeur d'emploi

Vous devez informer agence emploi. Dans certaines situations, uneallocation décès sera versée.

Organismes sociaux

Informer la caisse d'assurance maladie du défunt et demander :
le versement du capital décèspour les ayants droit (si le défunt était salarié dans le secteur privé),le versement de la rente d'ayant droit d'accidenté du travail,le remboursement des frais de maladie qui seraient encore dus au défunt.
Les ayants droit du défunt bénéficient, à partir du décès, du maintien de droits aux prestations en nature de l'assurance maladie pendant 1 an.Informer la complémentaire santé(mutuelle)Informer les organismes qui versent les prestations familialesDemander des aides pour la famille du défunt :
l'allocation veuvage,l'allocation de soutien familial (ASF),le revenu de solidarité active (RSA),l'allocation de solidarité aux personnes âgées (ex-minimum vieillesse),une allocation logement,la couverture maladie universelle(CMU).Informer la caisse de retraite et la caisse complémentaire du défunt (s'il était retraité) et demander :
le versement d'une pension de réversion pour les ayants droit,la pension de réversion de veuf ou de veuve invalide.

  À noter :

vous pouvez déclarer par internet un décès à plusieurs organismes sociaux en même temps.

Banque - Assurance

Informer les banques du défunt afin qu'elles bloquent les comptes qui doivent l'êtreDemander, si nécessaire et si possible, un accès au fichier des comptes bancaires (Ficoba) pour être certain d'avoir averti toutes les banques utilesInterroger l'association pour la gestion des informations sur le risque en assurance (Agira) poursavoir si vous êtes ou non bénéficiaire d'un contrat d'assurance-vie ou d'assurance-décèsInformer les compagnies d'assurance avec lesquelles le défunt a contracté une assurance habitation ou une assurance véhicule

Logement - Véhicule

Modifier le nom sur le certificat d'immatriculation, si le défunt possédait un véhiculeInformer les entreprises qui gèrent les communications (téléphone fixe, mobile, accès internet, la poste), les fournisseurs d'énergie et le service des eaux que le titulaire du contrat est décédé. Le contrat peut alors être résilié ou modifiéInformer le(s) locataire(s), notamment pour préciser les coordonnées de la personne qui encaissera les loyers, si le défunt était propriétaire-bailleur d'un logementInformer le bailleur, si le défunt était locataire d'un logement
La personne vivant avec le défunt au moment du décès peut se maintenir dans le logement en devenant titulaire du bail, dans des conditions qui varient suivant le lien qui l'unit au défunt : mariagePacsou concubinage

  À savoir :

si le défunt était propriétaire de son logement, son époux ou sonpartenaire pacsé peut s'y maintenir, au moins quelques temps, en jouissant du mobilier.

Impôts

L'année qui suit le décès, vous devezdéclarer auprès de l'administration fiscale, les derniers revenus du défunt, à l'occasion de la campagne fiscale annuelle.

Héritage - Succession

Pour préserver avant le règlement de la succession les biens mobiliers, vous pouvez demander à un huissier de justice d'établir un inventaire, voire d'apposer des scellés.

Pour déclencher le règlement de la succession, vous pouvez contacter un notaire (celui de votre choix).

Le notaire peut vérifier s'il existe ou non un testament déposé chez lui ou chez un autre notaire.

Il pourra procéder aux partages.

Cependant, si des personnes mineures (enfants ou petits-enfants du défunt par exemple) sont impliquées dans la succession, il faut avant toute chose s'adresser au juge des tutelles , qui prendra lesdispositions utiles pour la protection du patrimoine devant leur revenir.

Une fois la succession réglée, il est nécessaire :

d'établir une déclaration de succession,de payer les droits de succession.

Calendrier indicatif

Dans les 24 heures

Faire constater le décès et aborder les questions relatives au prélèvement d'organes et au don du corpsEffectuer la déclaration de décès à la mairie du lieu de décès

Dans les 6 jours

Organiser les obsèques.

Au plus tôt et dans le mois

Demander une copie d'acte de décès et se munir de documents attestant de sa capacité à faire les formalités utilesSaisir le juge des tutelles du tribunal de grande instance, si le défunt laisse des enfants mineursTrier et conserver les papiers du défuntDemander à un huissier un inventaire des biens mobiliers, voire une apposition de scellésInformer les banques du défunt (et demander un accès au Ficoba)Informer l'employeur (et si le défunt était fonctionnaire, demander le versement du capital décès)Informer les organismes de protection sociale et leur demander les aides possiblesInformer les compagnies d'assuranceInformer les entreprises qui gèrent les communications, les fournisseurs d'énergie et le service des eauxInformer le bailleur, si le défunt était locataireInformer les locataires, si le défunt était bailleurGérer la rupture du contrat de travail des employés à domicile

Dans les 6 mois

Déclencher le règlement de la successionFaire une déclaration de succession et s'acquitter des droitsModifier le nom du propriétaire sur le certificat d'immatriculation, si le défunt possédait un véhicule

Dans l'année

Déclarer aux services des impôts les revenus perçus par le défunt l'année de son décès.

COMMENT FAIRE SI J'ACHÈTE UN LOGEMENT ?

J'achète un logement

L'acquisition d'un bien immobilier étant une opération importante, des précautions s'imposent avant, au moment et après la conclusion de mon achat. Quelles formalités dois-je effectuer ? Pour quel type de bien ? Avec quel type de prêt immobilier ? Puis-je bénéficier d'aides, d'un crédit d'impôt ?

Avant l'achat

Si je prévois d'acheter un appartement 

Je m'informe sur la superficie du bien mesurée par le vendeur. Celle-ci doit apparaître dès la promesse de vente si le logement est ancien ou dès le contrat de réservation si le logement est neufJe demande au propriétaire ledossier de diagnostic techniqueJe m'informe sur l'état des parties communes en demandant au propriétaire de consulter le carnet d'entretien de l'immeubleJe m'informe sur l'état descriptif du lot, sur le montant des charges de copropriété et le paiement des travaux votés ou susceptibles de l'être. Je demande au propriétaire leprocès-verbal des dernières assemblées générales des copropriétaires et la consultation du règlement de copropriété

Si je prévois d'acheter une maison individuelle

Si j'achète dans l'ancien, je m'informe sur la superficie du bien, sachant que le vendeur n'est pas obligé de la mesurer (celle-ci n'apparaît pas sur la promesse de vente)Je m'informe sur les limites séparatives du terrain en consultant le plan cadastral

* En ligne

Service en ligne
Consultation du cadastre

* Sur place

En mairie

Mairie d'arrondissement

Ou au service des cadastres
Centre des impôts fonciers et cadastre

Attention :

si le terrain est mal délimité, il est conseillé d'établir un plan par un géomètre expert.

Je m'informe sur les éventuellesservitudes de passage auxquelles le bien immobilier est soumisJe vérifie que l'achat comprend tous les lots annexes (cave, garages...)

Si je prévois d'acheter une maison dans un lotissement

Je m'informe sur la superficie du bien mesurée par le vendeur. Celle-ci doit apparaître dès la promesse de venteJe me renseigne en mairie sur lecahier des charges et le règlement de lotissementJe m'informe sur l'association syndicale de propriétaires associée

Quelle que soit la nature de mon projet

Je me renseigne auprès du service de l'urbanisme de la mairie pour connaître l'évolution prévisible du quartier et les servitudes publiques ou les contraintes d'urbanisme qui pèsent sur le logementJe m'informe sur les possibilités de financement de mon projet immobilierJe m'informe sur les formalités nécessaires à l'achat d'un terrain si besoin et d'un logement

  À savoir :

si je suis locataire d'un logement HLM, je peux adresser unedemande d'acquisition de mon logement à l'organisme propriétaire.

Lors de l'achat

Financement de l'achat par un prêt immobilier

Je signe l'offre de prêtJe contracte une assurance pour le prêtJe peux renoncer à la vente sans frais si je n'obtiens pas le prêtsi la vente ne se réalise pas, je peux annuler le prêt et rembourser la totalité des sommes qui m'ont été versées

Signature du contrat de vente définitif

Je signe le contrat de vente définitif devant le notaire :

pour un logement déjà construit,ou pour un logement à construire.

Assurances

Je m'informe sur les dommages couverts par l'assurance de copropriétéJe me renseigne sur une assurance habitation

  À noter :

le jour de la vente, si le logement acheté est assuré, le contrat d'assurance souscrit par le vendeur m'est automatiquement transféré.

Au plus tôt après l'achat

Je prépare mon déménagementJe m'informe sur le fonctionnement de la copropriétéJe demande, si mes ressources ne dépassent pas certains montants, une aide pour rembourser les mensualités de mon prêt. 
Il peut s'agir : 
de l'aide personnalisée au logement (APL),
ou de l'aide au logement familiale (ALF),ou de l'aide au logement sociale (ALS).

Dans les 6 mois qui suivent l'achat

Je peux demander le déblocage anticipé de tout ou partie de mon épargne salariale, dans les 6 mois de la vente.

Je dois me renseigner auprès de mon entreprise ou de l'organisme gestionnaire pour le compte de mon entreprise.

À tout moment après l'achat

Aide ou prêt pour l'amélioration de l'habitat

Je peux bénéficier d'une aide ou d'un prêt pour l'amélioration de l'habitat pour effectuer des travaux dans mon logement.

Je peux demander :

si je suis allocataire de la caisse d'allocation familiale (Caf), un prêt à l'amélioration de l'habitat,si mon logement est ancien, uneaide de l'Agence nationale de l'habitat (Anah),si je veux réaliser des travaux améliorant la performance énergétique de mon logement, un éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ),si je suis retraité du régime général,une aide pour des travaux d'amélioration ou d'adaptation de mon logement afin de prévenir une perte d'autonomie,si mon logement est proche d'un aéroport, une aide pour son insonorisation.

Crédit d'impôt

Je peux bénéficier pour ma résidence principale :

d'un crédit d'impôt pour la transition énergétique (Cite) pour certaines dépenses de rénovation énergétique,d'un crédit d'impôt pour lesdépenses d'équipements pour personnes âgées ou handicapées ou travaux de prévention des risques technologiques.

Renégociation ou remboursement anticipé d'un prêt immobilier

Je peux renégocier mon prêtJe peux rembourser de manière anticipée mon prêt

COMMENT FAIRE SI JE PRÉPARE MA RETRAITE EN TANT QUE AGENT PUBLIC CONTRACTUEL ?


Je prépare ma retraite

Je veux prendre ma retraite au bon moment. À cet effet, je me renseigne sur les différentes situations de départ en retraite qui s'offrent à moi. Puis je choisis la date approximative à laquelle je vais demander la liquidation de ma retraite.

Je suis agent public contractuel

- Je me renseigne sur les conditions de départ

Je m'informe sur l’âge minimum à partir duquel je peux partir en retraite.

Je regarde les possibilités de départ anticipé :

Pour carrière longues, lorsque j’ai commencé à travailler jeune.Si je suis atteint d’une incapacité permanente d'au moins 50 %.

Je m'informe sur les conditions pour bénéficier :

d’une pension de retraite de base à taux plein,d'une retraite complémentaire.

Je consulte les possibilités de rachat de mes années d’études.

- J'estime mes droits à pension

Je me procure un relevé de situation individuelle récent, par internet ou par courrier adressé à ma caisse de retraite.

En cas d'oublis ou d'erreurs, j'en demande la rectification.

Muni du relevé de situation individuelle, j'estime le montant de ma ou mes pensions, selon mon âge de départ en retraite effectif.

  À savoir :

si j'ai effectué des services militaires, je dois demander uneattestation des services accomplispour les faire prendre en compte dans le calcul de mes droits.

- Je faire ma demande de retraite

4 mois avant ma date de départ souhaitée, je demande :

ma retraite de base en lignepar internet ou par courrier, au moyen du formulaire dédié.ma retraite complémentaire  , par internet ou par courrier.

- Je Demande le versement de mes plans d'épargne retraite

Si je dispose de plans d'épargne retraite, je demande la délivrance des fonds de mon plan d'épargne retraite populaire (Perp).

- J'informe, si nécessaire, ma caisse de retraite d'un cumul

Si j’envisage de poursuivre une activité professionnelle, salariée ou non, je m’informe sur les conditions de cumul de ma pension avec des revenus d’activités.